男女之間

捷運板土線去年通車後，沿線公寓、大樓房價發展兩極。前者不升反降，今年前6個月較去年同期下跌8.4%，跌幅居所有捷運線之冠；後者上漲8.3%，漲幅僅高於淡水線。

　永慶房仲總經理廖本勝分析，板南線及板土線同屬一條 運線，以板橋新埔站為界，新埔站以北的板南線公寓產品漲幅高達1成8，以南的板土線卻下跌約百分之八，呈兩極化發展。

　他分析，板南線為南港昆陽站至板橋新埔站，中間經過台北車站、國父紀念館及市政府站，直通信義計畫區及南港，貫穿台北市精華區域，均為成熟商圈，且生活機能完善，可建築土地一地難求，建商推案屢創天價。民眾在比價效應下，對新成預售市場望塵莫及，常會將目光轉往中古公寓，傳統公寓水漲船高，漲幅逼近2成。

　新埔站以南 大樓漲 公寓跌　板土線正好相反，從板橋新埔站至土城永寧站，除板橋、府中及海山站為精華地段外，亞東醫院、永寧站周邊可開發土地相當多，加上去年五月通車前，周邊房價已經歷過一波高峰，目前房價處於回檔修正階段。未來在土城看守所、彈藥庫遷移及頂埔站高科技園區等利多加持下，後勢仍然看好。

　永慶房仲分析捷運線各站周邊1,000公尺內公寓及電梯大樓實際成交狀況，發現捷運站周邊電梯大樓全面上漲，漲幅介於5%-14%之間。

　板南線行情飆升13.9% 居冠　漲幅最高的是板南線周邊捷運站，去年平均成交單價為每坪38.9萬元，今年成交均價大幅提升至44.3萬，漲幅高達13.9%，居各捷運線漲幅之冠。其次為新店線，成交均價由去年每坪27.8萬增加至31.5萬，漲幅為13.2%；木柵線及中和線漲幅為12.8%及12.3%，平均單價上漲幅度都在1成以上。

　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，消費者對居住品質要求日漸提升，建商推案多以大樓或華廈等有電梯且高公設的住宅產品為主，加上有物業管理公司負責維護，居住品質多處於區域水準之上，對追求高品質的換屋族群而言，往往是區域換屋的首選；且電梯大樓類型的房價，較容易受到新成及預售市場的帶動，房價較具抗跌性及向上攻堅的動能，配合捷運優勢帶動，捷運線周邊電梯大樓全面上揚。

　不過，捷運周邊公寓卻漲跌互見，漲幅最高仍以板南線居冠，平均成交單價由每坪29.1萬成長至34.3萬，漲幅高達18.2%。其次為新店線的14.6%，漲幅排名第三為淡水線的5.7%。板土線跌幅最深，平均成交價由每坪17.7萬下修到16.2萬，跌深達8.4%；中和線則從去年的每坪20.8萬下修至20.7萬元，跌幅並不明顯。

台北縣最近因地方制度法修正三讀通過後將升格成為準直轄市，雖然統籌分配稅款的分配地方與中至今仍有爭議，但北縣將因升格之故，建設有大利多是多數民眾的普遍看法，因此為房市交易挹注信心。

　縣府地政局觀察今 第二季房市交易，指各區熱點，除價格持續平穩上揚，整體交易量也比去年同期略為成長。

　地政局指出，房市區域焦點仍集中在板橋市新板特定區、三重、新店、雙和等區。這些區域房價因仍有多項利多支撐，加上北縣升格的正面效益，除上述區域今年第二季價格持續穩健上揚，北縣整體房價也在往上爬。

　地政局表示，新板特區豪宅推案持續發熱，價格不斷創新高，由於區域發展條件已臻成熟，這波豪宅熱也帶動鄰近特區周邊中古屋的行情；板橋另一個房市熱區是捷運沿線，同樣穩定上漲中；至於三重市，因鄰近北市且預期捷運新莊線及機場線通車和重畫區開發等利多因素，價格持續站穩在北縣高價群。

 

今年二月廿六日以後，五樓以下公寓如果要變更隔間，增設起居室，應申請建築物室內裝修審查許可，否則縣府可依法處罰。

　工務局長柳宏典說，老公寓改裝套房後，讓原本低度使用的房屋使用強度增加，進而影響公共安 確實是個大問題，工務局近期除將派員到永和現場了解外，也將與內政部營建署討論後續處理。

　工務局違建拆除隊表示，該案拆除隊已在去年五月十八日針對頂樓違建套房部分查報違建，並列為D7類依序排拆。

　至於老公寓建築內部隔間做套房使用，因建築法規原本規定，五樓以下非公眾使用建築，內部裝修並不需要報工務局取得許可，因此拆除隊對永和市仁愛路五樓公寓內的套房並未查報違建。

　但向工務局建照管理課查詢卻發現，今年二月廿六日內政部有函令，建築物除同屬一權利主體外，任何一戶有增設兩間以上之居室造成分間牆之變更者，應申請建築物室內裝修審查許可。經該課清查，永和市的檢舉案並未申請，極可能是在新規定發布前就已改裝或加蓋。

　針對二月廿六日前五樓以下已裝修蓋套房的老公寓建築，柳宏典說，如果房子使用強度增強，因而變更房子結構影響公共安全，確實是個大問題，將討論這個區塊，確保居住安全。

房價高高漲，現階段買房子，自備款最好備三成，套房備五成，國泰世華銀人員建議，計算房貸負擔時，考慮兩大要點，一、本息一起算，二、以房貸第三年利率計算。

　全台房價均處在高檔，台北市房子動不動一戶就要八 萬、一千萬元，這種環境下，首購族房貸負擔壓力不小。

　想要一圓購屋夢，又要順利償還房貸、保持良好的經濟生活品質，一定要有齊全的準備，土銀人員說，最好多存錢、多準備自備款，貸款金額一降下來，還款負擔就跟著減輕。

　以一戶八百萬元的房子來計算，如果貸款五百萬元左右，一個月本息攤還二萬多元，如果貸款金額拉高到七百萬元，一個月要還的錢，馬上增加到四萬元上下。

　如果是購買套房，現在銀行限制多一些，不過，兆豐銀人員說，只要有穩定收入、工作、信用良好，地段不錯、房子自己要住，銀行還是接受申貸。自備款部分請客戶多準備一些，最好備個五成左右，利率視各銀行規定，還是可以借到三％左右的房貸。

　同時，國泰世華銀人員指出，購屋民眾估算自己的房貸負擔時，考慮二個重點。一、以第三年起的利率計算。目前，各銀行的房貸利率，多採分段計息，第一、二段適用期間，只有貸款初期一、二年，大約在二．三％到二．八％，第三年起的利率，才是重點，適用到第二十年，目前都在三％以上。民眾計算房貸負擔，一定要看長，以三％以上做試算。

　二、以本息平均攤還計算。估算房貸負擔時，不能只看寬限期內，償還的利息金額而已，因為寬限期一過，本金一起攤還時，所要償還的房貸金額，急速上升。以貸款六百萬元計算，寬限期只要還一萬五千元，二年寬限期一過，變成要還三萬五千元以上，如果沒有準備，將會措手不及。

這幾年中國大陸「做大品牌」的策略已逐步展現成效。由世界著名品牌大會主辦機構：世界品牌組織，以及美中經貿投資總商會所聯合推選的二○○七「世界著名品牌五百強」，結果於昨（七）日在新加坡揭曉，中國大陸共有三十二個品牌企業榜上有名，台灣有六個，香港有兩個。

　根據世界著名品牌大會組委會昨天所發表的一份聲明指出，這些入選的品牌企業，其年營業收入均超過一百億美元。

　中國大陸入選的三十二個品牌企業分別是：中國石化、國家電網、中國石油、中國工商銀行、中國移動、中國人壽、南方電網、中國建設銀行、中國電信、中國銀行、寶鋼集團、中化集團、中國農業銀行、百聯集團、一汽集團、中鐵工程、中糧集團、上汽集團、五礦集團、中國鐵建、中建總公司、東風汽車、遠洋運輸、聯想集團、海爾集團、中國網通、中海油、交通建設集團、首鋼集團、鞍鋼集團、兵工集團和中國聯通。

　值得注意的是，這三十二家大陸企業幾乎全屬國有企業背景，而且大多集中在能源、礦業、金融、通信、交通與基礎工程建設等具有壟斷性質的行業上。

　這情況一方面顯示出今天大陸所打的「品牌戰」，仍是以國有企業領軍衝鋒，民營企業打品牌仍需多加努力；另一方面則透露出正因掌握、壟斷了許多資源，這些大品牌的市場地位因此被拉抬得更高。

　至於台灣入選的六大品牌企業則是：鴻海集團、台塑集團、國泰金融控股、華碩電腦、廣達電腦與中華電信；香港入選的兩家品牌企業為：長江實業和怡和集團。

　本次評選，是由世界著名品牌大會重點考察入選品牌過去連續十年在經營、管理、品牌提升等各個方面的表現，並給予入選品牌頒發兩項年度大獎，即二○○七年度「世界著名品牌五百強」大獎和二○○七年度「全球最具影響力五百強品牌領袖人物」大獎。

今天是父親節，許多父親背負家庭生計重擔，相形壓力大，心理師表示，壓力會讓人焦慮、胃痛、疲倦，甚至血壓升高，長期下來影響健康，例如心肺耐力不良便是心血管疾病的獨立危險因子，建議爸爸們，要多注意日常生活習慣、運動規劃，以及睡眠調整及壓力調適等問題，長時間從事靜態工作者，每一個小時左右要適度活動筋骨，抒壓增加活動量。(徐韻翔報導) 物價、油價不斷上漲，現在的爸爸為了養家活口，壓力往往大得驚人。北醫睡眠中心心理師盧世偉表示，壓力會導致的生理反應，包括心跳加速、血壓升高、胃液增加、呼吸速率增加等，此外，也會讓人焦慮和疲倦感增加、肌肉緊繃，因此在壓力大的時候，人體會反應出焦慮、胃痛、疲倦，甚至血壓升高，長期下來影響健康。

盧世偉進一步指出，當心肺耐力與功能不佳時，不但體力差，罹患心血管疾病的機率也會增加，還會衍生憂鬱、肌肉疼痛問題，代謝率不足容易肥胖，而如果睡不好，精神不濟容易造成意外事件，經年累月下來有損健康，長期死亡率也增加。

心理師建議，爸爸們要健康，包括運動、好得睡眠與均衡飲食、壓力調適等，樣樣不能少，尤其上班族長期從事靜態工作，更要多活動，每一個小時左右可以起身活動一下筋骨、肩頸，也可試試腹式呼吸法，放慢呼吸，約吸氣2.3秒、停0.5秒、吐氣4.6秒，每分鐘約呼吸8次來抒壓。

而針對民眾常出現的疲勞、精神不振與關節、肌肉痛、嗜睡等症狀，醫界也推出生理量測儀器，經由功能性的檢查，瞭解自己的心肺、代謝與睡眠節律等狀況，進而改善注意。

想找工作的人注意了，全省十七個農田水利會四年來，將首度招考兩百多個新進職員，報考限制很寬鬆，只要十八歲以上高中畢業的民眾，男性必須服完兵役，都符合報考資格。一旦錄取，至少三萬六起薪，所有的福利、升遷、薪資調整，全都比照公務員。這項考試將在明年一月二十七號舉辦，相關簡章最近就會公佈在「農田水利會聯合會」的網站上，有意報考的民眾多加留意。（張佳琪報導）景氣不好，能謀個可以做到退休，又有升遷和加薪機的職務，實在太難了，因此，不管是公務員高普考還是國營事業招考，總能吸引許多民眾報考，就連清潔隊招考，也不乏高學歷民眾參加。想找份安定工作的民眾，要特別留意，已經四年沒有招考新員工的農田水利會，即將辦理招考，一口氣要錄取二百多人，而且，報考資格很寬鬆，只要年滿十八歲、高中畢業、男性服過兵役的，就能報考。一旦考上，起薪比照普考合格，本俸加職務加給三萬六千元，未來的福利、升遷和薪資調整，全都比照公務員。農委會水利處技正蔡佩君說，水利會的工作很辛苦，必須在第一線巡視水路，隨時注意農田灌溉用水，颱風來時還要負責水閘門的開關，因此要來報考的民眾，要先有心理準備，蔡佩君說，「水路分佈很廣，可能在山區，不可能只待在會裡面，它有很多工作站」。由於水利會先前經過一波人事精簡，資深的員工大多數退休了，未來錄取的員工升遷管道很暢通，真的是不景氣之下的金飯碗。

「台灣之光」王建民明天上午七時將第二十一度先發，出戰多倫多藍鳥隊，尋求四連勝和本季第十四勝，遭遇的對手則是藍鳥隊伸卡球投手哈勒戴，形成一場伸卡球大對決。

這也是王建民在美國職棒聯盟（MLB）生涯第六次對抗藍鳥隊，過去的戰績為三勝一負，防禦率為較平均三點四九更勝一籌的三點零六。他在三連勝藍鳥隊後，上一戰七月二十日第七局被連敲四支安打、失三分，以二比三吞下敗戰。

王建民和哈勒戴將是首度分庭抗禮，雙方的伸卡球，本季分別製造了兩百三十一次及兩百一十一次滾地出局，排名美國聯盟第二、第四，雙殺打各為二十一次、十六次，都是王建民佔了上風，明天是否滿地盡是滾地球值得期待。

藍鳥隊「王牌」兼塞揚獎投手哈勒戴，生涯對紐約洋基隊已出賽二十四場，戰績九勝四敗，防禦率也是比平均四點一三較佳的三點零一，本季對洋基只出賽一場，無關勝負。

哈勒戴的三振能力優於王建民，本季共演出九十五人次，王建民則為六十四人次，不過，被全壘打數偏高，共有十次挨轟，其中五支栽在洋基隊手中，王建民則被擊出六支，沒有被藍鳥隊揮出任何全壘打

（中央社記者李安東台北八日綜合報導）